By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 35.5 кв.м., г. Лыткарино, пос. Филимонковское

Профессиональный разбор лота: квартира 35.5 кв.м. Рыночная цена 8.14 млн, цена торгов 4.45 млн. Маржинальность 3.69 млн руб. Стратегия Buy.

Текущая цена: 🟢 4 455 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 8 145 475 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 3 690 475 руб.
Дисконт к рынку: 📈 45.3%
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект характеризуется выраженной инвестиционной привлекательностью в текущем рыночном цикле. Аналитическая модель, основанная на сравнительном методе (использованы два релевантных аналога в ближайшем Подмосковье с показателем 229 450 руб./кв.м.), подтверждает недооцененность актива. Рекомендованная стратегия реализации: Buy. Инвестору необходимо придерживаться жесткого лимита участия (Bid Limit) до 6 923 653 руб. для сохранения целевой маржинальности. Превышение порога снижает эффективность сделки.

Спецификация и описание актива

Тип актива: Жилая недвижимость, торги по банкротству (ФЗ-127).
Площадь: 35.5 кв.м.
Локация: г. Москва, пос. Филимонковское, ул. Харлампиева, д. 44, кв. 106.
Статус: Свободная реализация через открытый аукцион.
Дата торгов: 29.05.2026, 11:00 (UTC).

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Обременения подлежат снятию в установленном законом порядке на основании судебного акта. Покупатель получает актив с юридически очищенным статусом после регистрации перехода права собственности. Осмотр объекта проводится по предварительной записи с ответственным лицом. Риск юридической деформации оценивается как минимальный при соблюдении регламентов электронной площадки.