By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Инвестиционный анализ: Апартаменты 75.6 кв. м., г. Москва, Ленинский проспект

Профессиональный инвестиционный обзор объекта недвижимости (ФЗ-127). Дисконт 15.6%, расчет маржинальности и стратегия участия в торгах.

Текущая цена: 20 381 400 руб. (✅ Доступ к торгам)
Оценочная рыночная стоимость: 24 155 334 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 3 773 934 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 15.6% (Ниже целевого порога)
Индекс ликвидности: 📈 9/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа трех аналогичных лотов в локации Ленинского проспекта, рыночная стоимость квадратного метра определена на уровне 319 515 руб. Текущая цена актива составляет 20 381 400 руб. Стратегия торгов: Ожидание (Wait). Текущий дисконт 15.6% находится ниже целевого показателя для данной категории активов (от 20%). Риск того, что в ходе аукциона цена превысит установленный лимит входа (20 532 034 руб.), оценивается как высокий. Рекомендуется мониторинг последующих периодов снижения цены.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: 3-комнатная квартира
Площадь: 75.6 кв. м.
Адрес основной регистрации: 129128, г. Москва, ул. Бажова, д. 8, кв. 451-452
Локация: г. Москва, Ленинский проспект 123

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Юридический статус: объект проходит процедуру снятия обременений по решению суда. Осмотр актива осуществляется на основании предварительной записи. Приобретение требует профессионального сопровождения для верификации правоустанавливающих документов и минимизации рисков при переходе права собственности.