By Vitaliy in Торги по банкротству — 13 мая 2026

Квартира 96,9 кв.м., Санкт-Петербург — Анализ лота ФЗ-127

Профессиональный финансовый разбор объекта недвижимости в Санкт-Петербурге с торгов по банкротству. Дисконт 3.14%, индекс ликвидности 8/10. Стратегия: ожид

Текущая цена: ⚠️ 18 000 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 18 582 997 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 582 997 руб.
Дисконт к рынку: 🔴 3.14%
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного сравнительного анализа трех аналогичных объектов в Красносельском районе Санкт-Петербурга, средневзвешенная стоимость квадратного метра определена на уровне 191 775 руб. Текущая ценовая политика лота на торгах демонстрирует низкий операционный запас прочности. Итоговая рекомендация аналитического отдела: стратегия Wait (Ожидание). Участие в текущем аукционе является экономически нецелесообразным, так как дисконт к рыночной стоимости (3,14%) не покрывает транзакционные издержки и операционные риски инвестора. Оптимальной точкой входа является переход актива на стадию публичного предложения с шагом снижения цены до лимита в 15 795 547 руб.

Спецификация и описание актива

Площадь объекта: 96,9 кв.м.
Локация: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26/1
Юридический адрес: 194214, г. Санкт-Петербург, проспект Северный, д. 12, к. 1, литера А, кв. 15
Категория: Жилая недвижимость
Тип реализации: Открытый аукцион (ФЗ-127)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства. Юридическая чистота сделки обеспечивается регламентом ФЗ-127. На текущий момент объект находится в статусе ожидания торгов. Статус обременений: снятие по решению суда. Осмотр актива осуществляется исключительно по предварительной записи. Рекомендуется мониторинг изменения цены в рамках периода публичного предложения.