By Vitaliy in Торги по банкротству — 30 мая 2026

Права требования по ДДУ: 1-комнатная квартира, 48,75 кв.м, Хабаровск

Профессиональный разбор лота: 1-комнатная квартира, 48,75 кв.м. Сравнение с рыночной стоимостью, финансовые показатели и стратегия участия (Wait по ФЗ-127)

Текущая цена торгов: 8 101 800 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 6 891 543 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -1 210 257 руб.
Дисконт к рынку: 📉 -17.5% (отрицательный)
Индекс ликвидности: ⚠️ 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен глубокий финансовый анализ актива. Текущий уровень начальной цены не соответствует рыночным реалиям сегмента 1-комнотных квартир в г. Хабаровск, где средневзвешенная стоимость кв.м. составляет 141 365 руб. Ввиду того, что стоимость лота превышает рыночную оценку готовых аналогичных объектов, вход в сделку по текущим параметрам экономически нецелесообразен.

Стратегия: WAIT. Рекомендуется воздержаться от участия на текущем этапе. Целесообразно ожидать перехода торгов на стадию публичного предложения или инициацию переоценки актива должника.

Спецификация и описание актива

Тип актива: Права требования по ДДУ.
Общая площадь: 48,75 кв.м.
Этажность: 6 этаж.
Локация: г. Хабаровск (адрес регистрации должника: 664058, г. Иркутск, ул. Вампилова, д. 26, кв. 20).
Дата аукциона: 2026-06-08T10:00:00.000Z.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура предполагает передачу прав требования по ДДУ. Риски связаны с текущей переоценкой актива. Осмотр объекта осуществляется по предварительной записи. Юридическое сопровождение сделки проводится в штатном режиме после снижения цены до лимита входа 5 857 811 руб.