By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Доля в жилом доме 62.9 кв.м., Пензенская область: Инвестиционный анализ

Профессиональный разбор инвестиционного актива (доля в доме) с торгов по ФЗ-127. Цена 592 413 руб, дисконт 79.4%. Риски, ликвидность и маржинальность.

Текущая цена: 🟢 592 413 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 📈 2 882 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 2 289 587 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 79.4%
Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой 5/12 доли в праве собственности на жилой дом. Проведенный аудит рынка недвижимости показал среднюю стоимость квадратного метра в данной локации на уровне 110 000 руб. Ключевой фактор риска — низкий индекс ликвидности (3/10), обусловленный спецификой владения долевой собственностью. Рекомендуемая стратегия: экспертная оценка порядка пользования помещением и аудит сособственников для исключения правовых конфликтов. Вход в актив оправдан исключительно при сохранении текущего уровня глубокого дисконта.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: 5/12 доли в жилом доме
Общая площадь дома: 62.9 кв.м.
Локация: Пензенская область, Колышлейский р-н, с. Сущевка, ул. Титова, д. 50
Категория: Недвижимость (Открытый аукцион, ФЗ-127)
Дата аукциона: 13.05.2026 г.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно 127-ФЗ. Статус актива: снятие обременений по решению суда. Требуется: проверка наличия зарегистрированных лиц и уточнение состава текущих правообладателей. Полномочия по регистрации права собственности передаются покупателю после завершения расчетов по договору купли-продажи.