By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 96,9 кв.м., Санкт-Петербург, ул. Доблести 26

Профессиональный разбор лота: квартира 96,9 м2. Текущая цена 18 млн руб (выше рыночной). Статус: Wait. Рекомендации эксперта по ФЗ-127.

Текущая цена: 18 000 000 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 17 442 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 -558 000 руб. (📉 Отрицательная)
Дисконт к рынку: 🔴 -3.2%
Индекс ликвидности: 5/10 ⚠️

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного анализа участие в текущем аукционе признано финансово нецелесообразным. Текущая цена актива (18 000 000 руб.) превышает рыночную оценку аналогичных объектов в данном локационном секторе (17 442 000 руб.). Уровень входа не обеспечивает маржинальность сделки. Установленная стратегия: WAIT (Ожидание). Рекомендуется отслеживать переход объекта на стадию публичного предложения с целевым порогом входа ниже 14 825 700 руб.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилое помещение
Площадь: 96,9 кв.м.
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26 (регистрация адреса по реестру — проспект Северный, д. 12, к. 1)
Категория торгов: Открытый аукцион (ФЗ-127)
Дата аукциона: 01.06.2026

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящий момент проводятся мероприятия по подготовке снятия обременений в судебном порядке. Покупатель получает актив с юридически чистым титулом после завершения процедуры торгов. Осмотр объекта доступен исключительно по предварительной записи через организатора торгов.