By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Квартира 44.4 кв.м., г. Котлас, ул. Невского 20А — Инвестиционный разбор

Профессиональный финансовый разбор объекта недвижимости в г. Котлас: цены, ликвидность, стратегия входа по ФЗ-127. Потенциал маржи и риски актива.

Текущая цена: 🔴 2 434 500 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ⚠️ 1 998 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 📉 -436 500 руб. (при покупке по текущей цене)
Дисконт к рынку: 🔴 -21.8% (премия к рынку)
Индекс ликвидности: 🔻 5/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На текущий момент актив переоценен. Согласно анализу рынка недвижимости г. Котлас, средняя стоимость квадратного метра составляет 45 000 руб. Исходя из общей площади 44.4 кв.м., рыночная оценка объекта составляет 1 998 000 руб. Текущая стартовая цена на торгах (2 434 500 руб.) превышает рыночные показатели. Аналитическая рекомендация: стратегия WAIT. Вход в сделку целесообразен только при достижении цены периода, соответствующей лимиту в 1 398 600 руб. или ниже. Участие на текущих этапах публичного предложения финансово нецелесообразно.

Спецификация и описание актива

Адрес: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Невского, д. 20А, кв. 36
Общая площадь: 44.4 кв.м.
Тип реализации: Торги по банкротству (ФЗ-127), публичное предложение.
Дата торгов: 19.05.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства. Важно: реализация актива подразумевает юридические мероприятия по снятию обременений на основании судебного акта. Предварительный осмотр объекта осуществляется по согласованию с организатором торгов. Инвесторам рекомендуется ознакомиться с протоколом о проведении торгов и состоянием объекта до подачи заявки.