By Vitaliy in Торги по банкротству — 18 мая 2026

Квартира 96,9 кв.м., Санкт-Петербург: Инвестиционный анализ объекта на торгах

Профессиональный разбор лота: квартира 96,9 кв.м. в Санкт-Петербурге. Цена, дисконт, индекс ликвидности и экспертная стратегия участия в торгах (ФЗ-127).

Текущая цена: 18 000 000 руб. (⚠️ Пограничное значение)
Оценочная рыночная стоимость: 18 768 851 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 768 851 руб. (📉 Низкая маржинальность)
Дисконт к рынку: 🔴 4.1% (⚠️ Минимальный запас прочности)
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа сопоставимых объектов (аналогов) в указанной локации, текущая рыночная стоимость актива определена на уровне 18 768 851 руб. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в районе составляет 193 693 руб.

Итоговая рекомендация аналитика: Текущая стратегия — Wait (Ожидание). При текущем дисконте в 4,1% участие в торгах не является экономически обоснованным, так как маржинальный доход не покрывает транзакционные издержки и риск-премию инвестора. Рекомендуется мониторинг объекта на предмет снижения цены в ходе последующих этапов аукциона.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилая недвижимость.
Общая площадь: 96,9 кв.м.
Локация: г. Санкт-Петербург, проспект Северный, д. 12, к. 1, литера А, кв. 15.
Категория торгов: Открытый аукцион (ФЗ-127).
Дата аукциона: 01.06.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно требованиям 127-ФЗ. Сделка предполагает последующее снятие обременений на основании судебного акта. Предварительный осмотр объекта осуществляется по согласованию с конкурсным управляющим. Документация доступна для ознакомления в рамках установленного периода приема заявок.