By Vitaliy in Торги по банкротству — 27 мая 2026

Квартира 35.5 кв.м., Лыткарино: Аналитический отчет по торгам

Профессиональный разбор лота: квартира 35.5 кв.м. в Лыткарино. Финансовые показатели, оценка рыночной стоимости, юридические риски и инвест-стратегия.

Текущая цена торгов: 🟢 4 455 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 5 340 940 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 885 940 руб. (📉 Низкая наценка)
Дисконт к рынку: ⚠️ 16.6%
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведен анализ 3 аналогичных объектов недвижимости в г. Лыткарино. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 150 449 руб. Текущая цена лота установлена на уровне ниже рыночной, однако размер дисконта в 16.6% не является достаточным для обеспечения целевой нормы доходности с учетом операционных расходов на участие в торгах и процедуру реализации актива.

Итоговая рекомендация по стратегии (Wait): Учитывая текущий индекс ликвидности 8/10, актив интересен для портфеля, но текущая цена входа не является оптимальной. Экспертиза фонда рекомендует воздержаться от подачи заявки на текущем этапе и ожидать корректировки цены в рамках последующих периодов торгов.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой жилое помещение, обремененное обязательствами в пользу ПАО «Сбербанк».

Кадастровый номер: 50:53:0020101:4065
Площадь: 35.5 кв.м.
Адрес: Московская область, г. Лыткарино, микрорайон 6-й, д. 15Г, кв. 243
Обременение: Ипотека, договор от 22.09.2022 (ПАО «Сбербанк»)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Правовой статус актива предполагает необходимость снятия обременений в судебном порядке после завершения сделки. Осмотр объекта проводится по предварительной записи. Дата проведения торгов: 29.05.2026.