Комплекс коммерческой недвижимости, Большие Чапурники: Инвестиционный анализ
Профессиональный анализ коммерческой недвижимости в с. Большие Чапурники (ФЗ-127). Финансовые показатели, оценка ликвидности и стратегия участия в торгах.
- Текущая цена: 🟢 2 992 500 руб.
- Оценочная рыночная стоимость: ✅ 3 600 000 руб.
- Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 607 500 руб.
- Дисконт к рынку: ⚠️ 16.8% (требуется коррекция)
- Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия
На основании данных публичного предложения по ФЗ-127, объект представляет собой комплекс из зданий магазина, АТС и административного помещения. Текущая финансовая стратегия: Wait (Ожидание). Проведенный анализ показывает, что при текущем предложении дисконт к рынку составляет менее 20%, что не обеспечивает достаточную маржинальность для покрытия операционных издержек и юридического сопровождения сделки. Ориентировочная средняя рыночная цена в данном сегменте составляет 12 000 руб./кв.м. Учитывая график снижения цены, рекомендуется дождаться входа в актив при достижении цены ниже 2 300 000 руб. для увеличения «запаса прочности» инвестиции.
Спецификация и описание актива
Объект расположен в Волгоградской области, с. Большие Чапурники. Состав лота включает:
- Административное здание
- Здание магазина
- Здание АТС
- Права аренды земельных участков под объектами
Юридический статус и реализация
Реализация имущества осуществляется в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) на основании ФЗ-127 через процедуру публичного предложения. Статус: ведется работа по снятию обременений. Юридическое сопровождение выкупа предполагает полную проверку обременений и оформление перехода права собственности согласно регламенту электронных торгов. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Дата завершения текущего интервала: 30 июня 2026 года.
Связь с организатором торгов
🏢 База имущества: lotify.ru
👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify