By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Комплекс коммерческой недвижимости, Большие Чапурники: Инвестиционный анализ

Профессиональный анализ коммерческой недвижимости в с. Большие Чапурники (ФЗ-127). Финансовые показатели, оценка ликвидности и стратегия участия в торгах.

Текущая цена: 🟢 2 992 500 руб.
Оценочная рыночная стоимость: ✅ 3 600 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 607 500 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 16.8% (требуется коррекция)
Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании данных публичного предложения по ФЗ-127, объект представляет собой комплекс из зданий магазина, АТС и административного помещения. Текущая финансовая стратегия: Wait (Ожидание). Проведенный анализ показывает, что при текущем предложении дисконт к рынку составляет менее 20%, что не обеспечивает достаточную маржинальность для покрытия операционных издержек и юридического сопровождения сделки. Ориентировочная средняя рыночная цена в данном сегменте составляет 12 000 руб./кв.м. Учитывая график снижения цены, рекомендуется дождаться входа в актив при достижении цены ниже 2 300 000 руб. для увеличения «запаса прочности» инвестиции.

Спецификация и описание актива

Объект расположен в Волгоградской области, с. Большие Чапурники. Состав лота включает:

Административное здание
Здание магазина
Здание АТС
Права аренды земельных участков под объектами

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) на основании ФЗ-127 через процедуру публичного предложения. Статус: ведется работа по снятию обременений. Юридическое сопровождение выкупа предполагает полную проверку обременений и оформление перехода права собственности согласно регламенту электронных торгов. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Дата завершения текущего интервала: 30 июня 2026 года.