By Vitaliy in Торги по банкротству — 07 июля 2026

Жилой дом 156 кв.м. и земельный участок 911 кв.м., Наро-Фоминский район

Анализ лота по 127-ФЗ: жилой дом 156 кв.м. и участок 911 кв.м. Профессиональный инвест-анализ, расчет маржинальности и рисков.

Текущая цена: 6 704 100 руб. 🟢
Оценочная рыночная стоимость: 9 200 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 2 495 900 руб. (📈 27.13%)
Дисконт к рынку: 🟢 27.13%
Индекс ликвидности: 6/10 ⚠️

Инвестиционный анализ и стратегия

Проведенный сравнительный анализ вторичного рынка недвижимости в Наро-Фоминском районе показывает среднюю стоимость 59 000 руб./кв.м. для аналогичных активов. Текущая стратегия — Buy. Дисконт в 27.13% от рыночной оценки позволяет рассматривать актив для дальнейшей реализации или сдачи в аренду после завершения процедуры регистрации права. Учитывая индекс ликвидности 6/10, срок экспозиции объекта при выходе на вторичный рынок оценивается в 4-6 месяцев.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилой дом (право требования) и земельный участок.
Площадь дома: 156 кв.м.
Площадь участка: 911 кв.м.
Расположение: д. Чешково, Наро-Фоминский район.
Юридическое обременение: Залоговое имущество (ТБанк).

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» путем публичного предложения. Реализация прав требования требует проверки правоустанавливающих документов на объект. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Выход на сделку осуществляется после оформления протокола о результатах торгов и внесения полной суммы платежа в установленные законом сроки.