By Vitaliy in Торги по банкротству — 09 июля 2026

3-комнатная квартира 64,2 кв. м, Москва: Инвестиционный анализ

Профессиональный разбор инвестиционного лота недвижимости в Москве. Площадь 64,2 кв.м. Дисконт 47.15%. Потенциал профита 13 млн руб. ФЗ-127.

Текущая цена: 🟢 14 670 000 руб. (⬆️ Низкий порог входа)
Оценочная рыночная стоимость: 27 759 438 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 13 089 438 руб. (📈 Высокая эффективность)
Дисконт к рынку: 🟢 47.15% (✅ Существенный запас прочности)
Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. Анализ рыночных аналогов показывает среднюю стоимость 432 390 руб./кв. м. Текущая ценовая политика лота на торгах позволяет сформировать стратегию Bid с запасом лимита до 23 595 522 руб. Рекомендовано использование агрессивной стратегии входа при сохранении дисциплины лимита для обеспечения целевой доходности.

Спецификация и описание актива

Адрес основной локации: ул. Академика Янгеля, д. 6, корп. А, кв. 46
Кадастровый номер: 77:05:0008003:5015
Площадь объекта: 64,2 кв. м
Обременения: Залог ПАО «Совкомбанк» (подлежит снятию по ФЗ-127)
Статус проживающих лиц: 🟢 Отсутствуют лица с постоянной регистрацией

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Правовой статус актива подтвержден отсутствием иных арестов, кроме залога, который аннулируется в судебном порядке после перехода права собственности к победителю торгов. Должник является единоличным собственником, что исключает риск возникновения прав третьих лиц на пользование помещением.