By Vitaliy in Торги по банкротству — 07 мая 2026

Земельный участок и гараж, Железноводск, 133.2 кв.м

Инвестиционный разбор гаражного комплекса в Железноводске. Дисконт к рынку 39.4%. Прогноз ликвидности 7/10. Анализ согласно ФЗ-127.

Текущая цена: 1 000 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 1 650 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 650 000 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 39.4%
Индекс ликвидности: 7/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Анализ объекта в г. Железноводск указывает на устойчивый спрос в сегменте коммерческого гаражного имущества. На текущем этапе торгов актив характеризуется высоким дисконтом. Рекомендовано ограничить лимит участия планкой в 1 200 000 руб. для поддержания целевой маржинальности. Объект пригоден для капитализации через последующую сдачу в аренду либо перепродажу по рыночной стоимости. Срок экспозиции до реализации предположительно составит 3-5 месяцев.

Спецификация и описание актива

Имущественный комплекс включает:

Земельный участок: площадь 47 кв.м, категория — земли населенных пунктов, ВРИ — для эксплуатации гаража, кадастр 26:31:010133:115.
Объект недвижимости: гараж площадью 86,2 кв.м, кадастр 26:31:010133:206, год постройки 2010.
Локация: Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Суворова, объект № 7.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Право собственности переходит к победителю торгов после полной оплаты договора купли-продажи. Все обременения снимаются на основании судебного акта о продаже имущества должника. Осмотр актива доступен по предварительному согласованию с арбитражным управляющим. Документация проверена на отсутствие скрытых залогов.