By Vitaliy in Торги по банкротству — 07 мая 2026

Торгово-административный комплекс, Советская Гавань, 13020 кв.м

Анализ лота: 13020 кв.м в Советской Гавани. Цена: 476 млн руб. Дисконт 8.59%. Рекомендация: ожидание снижения цены.

Текущая цена: 476 074 000 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб. ✅
Прогнозируемая маржинальность (профит): 44 726 000 руб. 📈
Дисконт к рынку: 8.59% 📉
Индекс ликвидности: 3/10 🔻

Инвестиционный анализ и стратегия

Комплекс коммерческой недвижимости в г. Советская Гавань реализуется в рамках процедуры банкротства ООО "БИЗНЕСГРУППА". Аналитическая оценка рыночной стоимости (520,8 млн руб.) базируется на сравнительном подходе с применением среднерыночного показателя 40 000 руб./кв.м, принятого для объектов аналогичного назначения в ДФО ввиду дефицита прямых рыночных аналогов в локации.

Итоговая рекомендация (Overall): Стратегия – Wait. Текущий дисконт 8.59% не соответствует риск-профилю объекта. Запас прочности для крупного промышленно-торгового актива в удаленном регионе должен составлять не менее 20% к рыночной оценке. Целесообразно ожидать снижения цены на последующих этапах аукциона.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой совокупность строений и земельных участков:

Торгово-административное здание: 11 520,1 кв.м (Кад. № 27:21:0000000:766)
Здание: 1 499,9 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:803)
Земельный участок 1: 8 503 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:796)
Земельный участок 2: 2 809 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:940)
Земельный участок 3: 4 500 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:939)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Обременения подлежат снятию на основании судебного акта в рамках процесса реализации. Осмотр актива осуществляется исключительно по предварительной записи с представителем конкурсного управляющего.