By Vitaliy in Торги по банкротству — 05 мая 2026

Торгово-административный комплекс, Советская Гавань, 13020 кв.м

Инвест-анализ комплекса 13 020 кв.м в г. Советская Гавань. Текущая цена 476 млн руб., дисконт к рынку 8.59%. Ликвидность 3/10. Рекомендация: ожидание.

Текущая цена: 476 074 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 44 726 000 руб.
Дисконт к рынку: 📉 8.59%
Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой комплекс коммерческой недвижимости, реализуемый в процедуре банкротства ООО "БИЗНЕСГРУППА". Аналитическая оценка рыночной стоимости выполнена на основе среднерыночных показателей коммерческой недвижимости в ДФО (усредненный показатель 40 000 руб./кв.м), ввиду отсутствия репрезентативных аналогов в г. Советская Гавань. Рекомендация: Учитывая текущий дисконт менее 9%, порог входа является нецелесообразным для долгосрочного инвестиционного портфеля. Рекомендуется ожидание следующих этапов торгов с целью увеличения маржинальности сделки.

Спецификация и описание актива

Комплекс включает совокупность зданий и земельных участков:

Торгово-административное здание: общая площадь 11520,1 кв.м (кад. № 27:21:0000000:766).
Здание: площадь 1499,9 кв.м (кад. № 27:21:0107046:803).
Земельные участки: общая площадь 15812 кв.м (кад. №№ 27:21:0107046:796, 27:21:0107046:940, 27:21:0107046:939).

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Обременения подлежат снятию в установленном законом порядке по решению суда. Осмотр актива доступен потенциальным инвесторам исключительно по предварительной записи.