By Vitaliy in Торги по банкротству — 10 мая 2026

Квартира 96,9 кв.м., Санкт-Петербург, ул. Доблести: Инвестиционный анализ

Профессиональный финансовый анализ квартиры 96,9 кв.м. в СПб. Цена 18 млн руб, дисконт 9.6%. Риски и рекомендации аналитика фонда.

Текущая цена: 18 000 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 19 908 105 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 1 908 105 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 9.6%
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа аналогичных объектов в Красносельском районе Санкт-Петербурга установлено, что средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 205 450 руб. С учетом текущей начальной цены лота, маржинальность сделки является недостаточной для покрытия операционных расходов и рисков, сопряженных с процедурами ФЗ-127.

Экспертное заключение: стратегия «Wait» (ожидание). Текущий дисконт в 9.6% не компенсирует потенциальные затраты на сопровождение и возможную необходимость освобождения актива от обременений. Рекомендовано осуществлять мониторинг до снижения цены или рассматривать альтернативные объекты с порогом дисконта от 20%.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилая недвижимость (квартира)
Общая площадь: 96,9 кв.м.
Локация: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26
Кадастровый номер: Уточняется в аукционной документации
Дата аукциона: 01.06.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках открытых торгов по банкротству. Правовой статус объекта предусматривает переход права собственности согласно регламенту ФЗ-127. Осмотр актива возможен только по предварительной записи. Участие в торгах требует профессиональной ЭЦП и предварительной проверки юридической чистоты лота на предмет ограничений и прав третьих лиц.