By Vitaliy in Торги по банкротству — 12 мая 2026

Квартира 35.5 кв.м, Лыткарино: Инвестиционный анализ лота

Профессиональный финансовый разбор лота: Лыткарино, 35.5 кв.м. Цена 4.45 млн руб., дисконт 16.6%. Стратегия участия и оценка рисков (ФЗ-127).

Текущая цена: 4 455 000 руб. 🟢
Оценочная рыночная стоимость: 5 340 940 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 885 940 руб. (📈 16.6%)
Лимит входа (Bid Limit): ⚠️ 4 539 799 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 16.6%
Индекс ликвидности: 8/10 ✅

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе анализа трех аналогичных объектов в г. Лыткарино, средняя рыночная стоимость квадратного метра определена на уровне 150 449 руб. Текущая цена лота на торгах составляет 4 455 000 руб., что соответствует 16.6% дисконту от рыночной оценки. Итоговая рекомендация (Overall): текущая стратегия — Wait (Ожидание). Учитывая специфику открытых аукционов и вероятность роста стоимости в ходе торгов, текущая доходность не обеспечивает достаточного буфера безопасности. Рекомендуется отслеживать дальнейшее снижение цены либо перенаправить капитал в более высокомаржинальные активы.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилое помещение
Площадь: 35.5 кв.м
Адрес: Московская область, г. Лыткарино, 6-й мкр, д. 15Г
Кадастровый номер: 50:53:0020101:4065
Дата аукциона: 29.05.2026 г.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Процесс участия подразумевает полную проверку юридической чистоты и сопровождение до регистрации права собственности. Статус: снятие обременений осуществляется согласно решению суда после завершения сделки. Осмотр объекта возможен исключительно по предварительной записи с ответственным лицом.