Квартира 96,9 кв.м., Санкт-Петербург — инвестиционный анализ лота

• Текущая цена лота: 18 000 000 руб. (⚠️ Средний уровень входа)
• Оценочная рыночная стоимость: 20 151 808 руб.
• Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 2 151 808 руб. (📉 Низкая маржинальность)
• Дисконт к рынку: 🔴 10.68%
• Индекс ликвидности: 🟢 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Профильный анализ объекта недвижимости по адресу ул. Доблести, д. 26, выполненный на основе данных сопоставимых продаж в Красносельском районе, демонстрирует среднюю стоимость квадратного метра на уровне 207 965 руб. Итоговая рекомендация аналитического отдела: стратегия «Wait» (ожидание). Текущий дисконт 10,68% признан недостаточным для компенсации операционных рисков и налоговых издержек при реализации актива. Прогнозируемая доходность не достигает целевых показателей фонда, в связи с чем участие в аукционе при текущем ценообразовании экономически нецелесообразно.

Спецификация и описание актива

• Общая площадь: 96,9 кв.м.
• Локация: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26
• Категория актива: Жилая недвижимость, торги по банкротству
• Дата проведения торгов: 01.06.2026

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры реализации имущества должника согласно ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Юридический статус: подготовка к снятию обременений на основании судебного акта. Реализация проходит через открытый аукцион. Осмотр актива осуществляется исключительно по предварительной записи. Сопровождение сделки требует специализированного юридического аудита для исключения рисков по задолженностям ЖКХ и притязаниям третьих лиц.

Связь с организатором торгов

🏢 База имущества: lotify.ru

👥 Сообщество в ВК: vk.com/lotify