By Vitaliy in Торги по банкротству — 28 апр. 2026

Дачный участок 372 кв.м. и дом 18 кв.м., Ивановский район

Профессиональная оценка лота с торгов: дача 372 кв.м. Рыночная оценка 410 тыс.руб, дисконт 13%. Анализ ликвидности и рекомендации инвестору.

Текущая цена: 357 000 руб. ⚠️
Оценочная рыночная стоимость: 410 316 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 53 316 руб. (📉 Низкая маржинальность)
Дисконт к рынку: 🔴 13% (🔻 Ниже целевого показателя 20%)
Индекс ликвидности: 🔴 4/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе проведенного анализа трех сопоставимых объектов дачной недвижимости в Ивановском районе, средняя рыночная стоимость установлена на уровне 1 103 руб./кв.м. Текущая цена лота составляет 357 000 руб., что обеспечивает дисконт менее 20% к рыночной оценке.

Итоговая рекомендация по активу: Стратегия «Wait» (Ожидание). Текущая входная цена не обеспечивает требуемого запаса прочности для формирования инвестиционной доходности. Участие в торгах целесообразно исключительно при снижении цены объекта до лимита 348 768 руб. или ниже.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Нежилое здание и земельный участок.
Площадь участка: 372 кв.м.
Площадь дома: 18 кв.м.
Локация: Ивановская обл., Ивановский район, СНТ «Южное УВД», д. Старые Раглицы, 29.
Категория торгов: Открытый аукцион (ФЗ-127).
Дата аукциона: 24.04.2026.

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура предусматривает снятие обременений на основании судебного решения при переходе права собственности к победителю торгов. Осмотр актива возможен по предварительной записи. Сопровождение сделки осуществляется на договорной основе.