By Vitaliy in Торги по банкротству — 05 мая 2026

Квартира 35.5 кв.м. г. Лыткарино: Инвестиционный анализ лота

Профессиональный инвестиционный анализ лота: квартира 35.5 кв.м в Лыткарино. Данные о маржинальности, дисконте 16.6% и рисках участия в торгах ФЗ-127.

Текущая цена: 4 455 000 руб. ✅
Оценочная рыночная стоимость: 5 340 940 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 885 940 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 16.6%
Индекс ликвидности: 📈 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основе сравнительного анализа трех аналогичных объектов недвижимости в г. Лыткарино, средневзвешенная стоимость квадратного метра определена на уровне 150 449 руб. Текущая рыночная оценка лота составляет 5 340 940 руб. Рекомендованная стратегия: Wait (ожидание). Учитывая расчетный дисконт в 16.6%, целевой показатель доходности не достигает пороговых 20%. Участие в торгах целесообразно исключительно при отсутствии конкурентной среды, обеспечивающей соблюдение установленного Bid Limit в размере 4 539 799 руб.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилая недвижимость, Квартира
Кадастровая площадь: 35.5 кв.м.
Адрес: 108815, г. Москва, пос. Филимонковское, ул. Харлампиева, д. 44, кв. 106 (юридический контекст); фактическое расположение: г. Лыткарино, мкр. 6-й, д. 15Г.
Дата аукциона: 29.05.2026 г. в 11:00

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Актив реализуется через процедуру открытых торгов. Текущий юридический статус: ведется работа по снятию обременений в судебном порядке. Ознакомление с правоустанавливающими документами и осмотр объекта возможны по предварительной записи с организатором торгов.