By Vitaliy in Торги по банкротству — 06 мая 2026

Торгово-административный комплекс, Советская Гавань, 13020 кв.м

Анализ лота коммерческой недвижимости в г. Советская Гавань. Рыночная оценка: 520,8 млн руб. Рекомендация: ожидание снижения цены до >20% дисконта.

Текущая цена: 476 074 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): ⚠️ 44 726 000 руб.
Дисконт к рынку: 📉 8.59%
Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой комплекс коммерческой недвижимости, реализуемый в рамках процедуры банкротства ООО "БИЗНЕСГРУППА". Аналитическая оценка рыночной стоимости (520,8 млн руб.) базируется на расчетной ставке 40 000 руб. за кв.м, применимой для объектов данного класса в регионах ДФО.

Текущий дисконт в 8.59% признается недостаточным для компенсации рисков входа в крупный актив в удаленном регионе с низким индексом ликвидности. Стратегия фонда: WAIT (Ожидание). Рекомендуется воздержаться от участия в текущих торгах до снижения стоимости лота до уровня, обеспечивающего необходимый запас прочности (дисконт > 20%).

Спецификация и описание актива

Общая площадь зданий: ~13 020 кв.м.
Торгово-административное здание: 11 520,1 кв.м (кад. № 27:21:0000000:766)
Здание: 1 499,9 кв.м (кад. № 27:21:0107046:803)
Земельный участок 1: 8 503 кв.м (кад. № 27:21:0107046:796)
Земельный участок 2: 2 809 кв.м (кад. № 27:21:0107046:940)
Земельный участок 3: 4 500 кв.м (кад. № 27:21:0107046:939)

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется согласно ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Актив проходит процедуру снятия обременений по решению суда. Организация осмотра объекта доступна по предварительной записи с арбитражным управляющим. Инвесторам необходимо учитывать текущие региональные ограничения и логистические особенности при расчете CAPEX.