By Vitaliy in Торги по банкротству — 07 мая 2026

Квартира 96,9 кв.м., Санкт-Петербург, ул. Доблести 26 к.1

Профессиональный разбор лота: квартира 96,9 кв.м. в СПб. Цена 18 млн руб., дисконт 4,1%. Анализ ликвидности и рекомендации по стратегии участия.

Текущая цена: 18 000 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 18 768 851 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 768 851 руб. (📉 Низкая маржинальность)
Дисконт к рынку: 🔴 4.1%
Индекс ликвидности: ✅ 8/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На основании анализа 3 аналогичных объектов недвижимости в Красносельском районе Санкт-Петербурга, установлено, что средняя цена за кв.м. составляет 193 693 руб. Текущая цена актива на торгах практически эквивалентна рыночным показателям. Инвестиционная стратегия: Wait (Ожидание). Участие в текущем цикле торгов признано экономически нецелесообразным, так как маржинальный спред ниже пороговых значений (20%+) для обеспечения доходности с учетом издержек на реализацию и налогообложения. Рекомендуется мониторинг актива на этапе публичного предложения.

Спецификация и описание актива

Тип объекта: Жилая недвижимость
Площадь: 96,9 кв.м.
Фактический адрес: ул. Доблести, д. 26, к. 1
Локация (юридический адрес): г. Санкт-Петербург, пр. Северный, д. 12, к. 1, кв. 15

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в рамках ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Объект переходит к покупателю после завершения процедуры снятия обременений по решению суда. Право собственности регистрируется на основании протокола о результатах торгов. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи. Правовая экспертиза чистоты сделки проводится специалистами фонда в обязательном порядке.