By Vitaliy in Торги по банкротству — 29 апр. 2026

Торгово-административный комплекс, Советская Гавань, 13020 кв.м

Инвест-разбор комплекса 13020 кв.м в Советской Гавани. Цена 476.07 млн руб., дисконт 8.59%. Стратегия: ожидание снижения цены.

Текущая цена: 476 074 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🔴 44 726 000 руб. (📉 8.59%)
Дисконт к рынку: ⚠️ 8.59%
Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

На текущем этапе торгов актив не соответствует критериям целесообразности для активного входа. Текущий дисконт к рыночной оценке составляет менее 9% при индексе ликвидности 3/10, что не перекрывает инвестиционные риски, связанные с реализацией коммерческой недвижимости в удаленном регионе (ДФО).

Стратегия: Wait. Рекомендуется отложить участие до наступления этапов торгов со снижением цены. Вход в сделку при текущих параметрах не обеспечивает адекватного «запаса прочности» (margin of safety) для крупного лота.

Спецификация и описание актива

Объект представляет собой комплекс объектов недвижимости и земельных участков общей площадью 13 020 кв.м. Локация: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Пушкина, 1.

Торгово-административное здание: 11 520,1 кв.м (Кад. № 27:21:0000000:766)
Здание: 1 499,9 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:803)
Земельный участок 1: 8 503 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:796)
Земельный участок 2: 2 809 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:940)
Земельный участок 3: 4 500 кв.м (Кад. № 27:21:0107046:939)

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Объект обременен, статус: снятие обременений находится в процессе судебного урегулирования. Осмотр актива возможен исключительно по предварительной записи. Информация носит аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.