By Vitaliy in Торги по банкротству — 25 апр. 2026

Инвестиционный анализ: торгово-административный комплекс, г. Советская Гавань, 13 020 кв.м.

Анализ лота в Советской Гавани: торгово-административный комплекс 13 020 кв.м. Дисконт 8.59%. Текущая рекомендация: ожидание снижения цены.

Текущая цена: 476 074 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 44 726 000 руб. (📈 8.59%)
Дисконт к рынку: 📉 8.59%
Индекс ликвидности: 🔴 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой комплекс коммерческой недвижимости в г. Советская Гавань, реализуемый в рамках процедуры банкротства (ФЗ-127). Анализ рыночной стоимости проведен с применением сравнительного метода по объектам ДФО (средний показатель 40 000 руб./кв.м). Текущий уровень дисконта (8.59%) не соответствует критериям риска для активов данного сегмента и локации. Рекомендация аналитического отдела: Wait (Ожидание). Формирование входной позиции целесообразно на этапах дальнейшего снижения цены.

Спецификация и описание актива

Комплекс включает строения и земельные участки категории земель населенных пунктов. Кадастровые данные:

Торгово-административное здание (11 520,1 кв.м): 27:21:0000000:766
Здание (1 499,9 кв.м): 27:21:0107046:803
Земельный участок (8 503 кв.м): 27:21:0107046:796
Земельный участок (2 809 кв.м): 27:21:0107046:940
Земельный участок (4 500 кв.м): 27:21:0107046:939

Юридический статус и реализация

Имущество реализуется в рамках ФЗ-127 через открытые торги. Процедура включает очистку объекта от обременений согласно судебным актам. Доступ к объекту для технического осмотра предоставляется по предварительной записи с конкурсным управляющим.