By Vitaliy in Торги по банкротству — 03 мая 2026

Инвестиционный анализ: Торгово-административный комплекс, г. Советская Гавань, 13020 кв.м

Инвестиционный анализ складского и ТЦ-комплекса в г. Советская Гавань. Дисконт 8.59%, цена 476.07 млн руб. Рекомендация: ждать снижения.

Текущая цена: 476 074 000 руб.
Оценочная рыночная стоимость: 520 800 000 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 44 726 000 руб.
Дисконт к рынку: ⚠️ 8.59%
Индекс ликвидности: 📉 3/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой комплекс коммерческой недвижимости, реализуемый в рамках процедуры банкротства ООО "Бизнесгруппа". Рыночная оценка базируется на сравнительном анализе стоимости аналогичных площадей в регионах ДФО, исходя из ставки 40 000 руб./кв.м. Учитывая удаленность локации и текущую рыночную ситуацию, дисконт в 8.59% признается недостаточным для компенсации рисков владения крупным объектом в данном регионе. Рекомендованная стратегия инвестора: Wait (ожидание) до снижения цены на последующих этапах торгов.

Спецификация и описание актива

Имущественный комплекс включает следующие объекты:

Торгово-административное здание: площадь 11 520,1 кв.м, кадастровый № 27:21:0000000:766.
Здание: площадь 1 499,9 кв.м, кадастровый № 27:21:0107046:803.
Земельный участок 1: 8 503 кв.м, кадастровый № 27:21:0107046:796.
Земельный участок 2: 2 809 кв.м, кадастровый № 27:21:0107046:940.
Земельный участок 3: 4 500 кв.м, кадастровый № 27:21:0107046:939.

Адрес локации: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Пушкина, д. 1 / д. 1А.

Юридический статус и реализация

Реализация имущества осуществляется в соответствии с нормами ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящий момент проводится проверка юридической чистоты сделки, включая снятие обременений по решению суда. Осмотр объекта доступен строго по предварительной записи. Рекомендуется юридический аудит документации перед подачей заявок на участие в торгах.