By Vitaliy in Торги по банкротству — 24 июня 2026

Инвестиционный анализ: Нежилое помещение 153,4 кв.м., г. Вольск

Профессиональный анализ нежилого объекта в г. Вольск (ул. Комсомольская). Финансовые показатели, рыночный дисконт 27.1%, стратегия участия в торгах.

Текущая цена торгов: 2 196 450 руб. (⚠️ Потенциал для снижения)
Оценочная рыночная стоимость: 3 012 929 руб.
Прогнозируемая маржинальность (профит): 🟢 816 479 руб.
Дисконт к рынку: 🟢 27.1%
Индекс ликвидности: 🟡 6/10

Инвестиционный анализ и стратегия

Объект представляет собой коммерческую недвижимость площадью 153,4 кв.м. Анализ рыночных аналогов (сравнительный подход) показал среднюю стоимость квадратного метра в данной локации на уровне 19 641 руб. Текущая цена актива на 27,1% ниже рыночной, что соответствует критериям входа для консервативного портфеля. Стратегия торгов: Сценарий «Wait» (ожидание). Рекомендуется дождаться дальнейшего этапа снижения цены на 5-10%, так как торги проходят в форме публичного предложения. Это позволит увеличить маржинальность сделки и создать дополнительный резерв для покрытия операционных расходов.

Спецификация и описание актива

Адрес: 412904, Саратовская область, г. Вольск, ул. Комсомольская, д. 251
Тип актива: Нежилое помещение
Общая площадь: 153,4 кв.м.
Основание реализации: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Юридический статус и реализация

Объект реализуется в рамках процедуры банкротства на торгах (публичное предложение). Юридический статус: имущество подлежит реализации с последующим автоматическим снятием обременений на основании судебного акта о переходе права собственности. Все документы проходят внутреннюю проверку на предмет чистоты правоустанавливающих оснований. Осмотр объекта осуществляется по предварительной записи. Дата проведения торгов: 24.02.2026.