Отчет об аудите активов: Квартира, 86.1 кв. м, Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, кв. 75
Отчет об аудите активов: Квартира, 86.1 кв. м, Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, кв. 75
Отчет об аудите активов: Квартира, 86.1 кв. м, Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, кв. 75
Резюме аналитика
Должник: Рязанов Павел Владиславович (ИНН: 781407561883), зарегистрирован в г. Санкт-Петербург. По данным ЕФРСБ, признаки финансовых трудностей присутствуют, информация о фиктивности или токсичности отсутствует. Судебные дела в отношении должника не зафиксированы.
Предмет анализа: Квартира площадью 86.1 кв. м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, кв. 75. Оценочная стоимость актива составляет 15 300 000.00 руб. Ликвидность оценивается как высокая (8/10) ввиду расположения в крупном городском центре.
Сведения об активе (Лот №1)
Квартира, 86.1 кв. м, Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, кв. 75
Описание лота: Продается квартира площадью 86.1 кв. м по указанному адресу. Реализация осуществляется в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ-127. Фактическое техническое состояние объекта на момент предоставления информации не установлено, рекомендуется самостоятельный осмотр перед подачей заявки. Приобретение данного актива посредством торгов обеспечивает отсутствие залогов и арестов.
Площадь: 86.1 кв. м
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, кв. 75
Начальная цена: 15 300 000.00 руб.
Порядок осмотра: По предварительной записи
SWOT-анализ
Преимущества (Strengths)Высокая ликвидность актива, обусловленная расположением в крупном городском центре (Санкт-Петербург).Юридическая чистота сделки: покупка через процедуру банкротства гарантирует снятие всех обременений (залоги, аресты).Потенциально конкурентоспособная начальная цена лота (15 300 000.00 руб. за 86.1 кв. м).
Недостатки (Weaknesses)Отсутствие информации о фактическом техническом состоянии объекта. Требуется проведение технического аудита.Необходимость проведения самостоятельного осмотра для оценки внутренних характеристик объекта.
Возможности (Opportunities)Возможность приобретения недвижимости по цене ниже рыночной в процессе торгов.Приобретение актива, свободного от юридических притязаний третьих лиц.
Риски (Threats)**Ключевой риск**: Квартира является единственным пригодным для проживания должника помещением. Процедура реализации предусматривает приобретение финансовым управляющим замещающего жилья для должника за счет выручки от продажи. Передача прав собственности покупателю возможна только после оформления замещающего жилья на должника, что может значительно увеличить сроки сделки и создать правовую неопределенность в части даты фактической передачи объекта.Риск длительного процесса оформления сделки, обусловленный особенностями банкротного производства и процедурой предоставления замещающего жилья.Потенциальные колебания рыночных цен на недвижимость в период между приобретением и фактической передачей объекта.Вероятность обнаружения скрытых технических дефектов, не выявленных из-за отсутствия предпродажного технического аудита.Дополнительные расходы, связанные с приведением объекта в должное техническое состояние после приобретения.
Учитывая выявленные факторы, рекомендуется рассмотреть приобретение данного актива. Однако инвестору следует провести глубокий финансовый анализ всех потенциальных затрат и рисков, связанных с длительностью процедуры передачи права собственности из-за необходимости предоставления замещающего жилья должнику. Требуется тщательный юридический контроль на всех этапах сделки и резервирование дополнительных средств на возможные издержки и приведение объекта в требуемое состояние. Целесообразность покупки подтверждается высокой ликвидностью и потенциальной чистотой от обременений, но риски, связанные с реализацией единственного жилья, требуют повышенного внимания.
